Аналитики ряда консалтинговых компаний в Дубае отмечают снижение темпов роста цен на недвижимость. По оценке компании Cluttons, в среднем цены в течение первого квартала увеличились на 3%. А эксперты Knight Frank отмечают, что стоимость недвижимости в Дубае увеличилась только на 0,6%.

Аналитики считают, что такая тенденция связана с предпринятыми правительством мерами по регулированию рынка недвижимости. В конце 2013 года ставка регистрационной пошлины была увеличена на 2%, в настоящем она оставляет 4%. Кроме того, были предприняты меры в сфере ипотечного кредитования, был ограничен максимальный размер займов. На стабилизацию рыночной ситуации оказывает влияние и будущая выставка EXPO 2020, которая будет проходить в Дубае в 2020 году. В преддверии этого события, строительство новых объектов будет проходить под контролем государственных органов, что является гарантией своевременности их сдачи в эксплуатацию. В этот период маловероятны резкие ценовые скачки. Такая ситуация является максимально привлекательной для институциональных инвесторов, заинтересованных в долгосрочном вложении капиталов.

Эксперты уверены, что замедление ценовой динамики положительно сказывается на рынке недвижимости. Риск необоснованного роста цен, связанного со спекулятивными операциями, значительно снизился. Аналитики отмечают повышение институциональной активности и уверены, что к концу года совокупный объем крупных инвестиционных сделок, сопряженных с рынком недвижимости, значительно увеличится. В долгосрочной перспективе возможно замедление темпов прироста стоимости арендной платы. Учитывая высокий уровень доходности в этой сфере, стабилизация цен не затронет финансовые интересы владельцев недвижимости, она будет способствовать увеличению потока туристов.

Некоторые компании-застройщики, реализующие недвижимость off-plan, запретили перепродавать ее до момента окончательного завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Такие решения также способствуют снижению темпов роста цен и дают возможность привлечь серьезных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных взаимоотношениях с застройщиками.

Общая ситуация на рынке недвижимости характеризуется как инвестиционно зрелая. А предпринятые меры, направленные на ценовую стабилизацию, отвечают рекомендациям, оглашенным экспертами МВФ. Специалисты фонда были обеспокоены чрезмерно интенсивной ценовой динамикой, считая, что она может нанести вред рынку недвижимости Дубая, и рекомендовали предпринять более жесткие меры по регулированию операций, связанных с быстрой перепродажей.